Hongrie

Présentation du pays

Pays situé au cœur de l’Europe centrale, comptant 9,7 millions d’habitants dont 1,7 million dans la capitale Budapest.
Pays très dynamique avec un taux de chômage de 3,7 % et une des croissances les plus rapides du revenu par habitant en Europe.
Forte présence et force industrielle, notamment dans les secteurs pharmaceutique, agroalimentaire, automobile, chimique et électronique.
Salaire moyen d’environ 1350€, ce qui explique un avantage très élevé en termes de coûts d’emploi par rapport au ratio de compétences du pays, grâce à un taux de change volontairement bas de la monnaie florentine par rapport à l’euro et au dollar.

Récemment, la Hongrie est devenue le lieu de prédilection des retraités de pays comme l’Allemagne et les Pays-Bas, ainsi que des industries délocalisées d’Europe occidentale.
Les salaires sont parmi les plus bas d’Europe alors que le niveau d’éducation est bien supérieur à la moyenne, notamment en sciences et en mathématiques.
La croissance du PIB est d’environ 6,9 % en 2021, ce qui est l’un des meilleurs résultats de l’Union européenne.
L’une des croissances économiques les plus élevées, des augmentations de salaire encore très faibles et des taux de chômage les plus bas. Ces faits donnent à la Hongrie un grand potentiel en termes d’économie et d’amélioration du niveau de vie de la population, ainsi que pour les prix de l’immobilier et les liquidités locatives.

Un marché immobilier très actif avec des prix en hausse de 50 % au cours des dernières années à Budapest.
Les prix des logements en Hongrie ont augmenté de 14,1 % en 2021.
Augmentation des transactions de 15 % en 2021.
Pression sur les prix due à la situation démographique de Budapest (augmentation du nombre d’étudiants, de retraités des pays d’Europe occidentale, poursuite de l’urbanisation et migration de la population depuis la campagne, Budapest étant la seule ville importante de Hongrie).
Possibilité d’accéder à un financement à 50 % pour les investisseurs non-résidents.
Le potentiel de croissance des prix des logements et des loyers reste important.
Le prix moyen au m² est toujours de 2 500€ contre 4 300€ à Prague et 5 370 € à Vienne.

Impôt sur les sociétés : 9 %.
Taux d’imposition sur les loyers pour les investisseurs non-résidents : 15 %.
Impôt sur les dividendes distribués : 15%
Taxe de transfert de biens immobiliers : 4% du prix d’acquisition jusqu’à 1 milliard de forint et 2% sur le montant excédentaire
TVA : 27%, taux réduit 18
Monnaie : Florint